Оценка сооружений

Оценка сооружений

Компания «РосОценка» предлагает услуги по оценке сооружений и передаточных устройств для страхового возмещения ущерба, переоценки стоимости основных средств, разрешения имущественных споров и т.д.

Оценка сооружений и передаточных устройств включает в себя оценку таких объектов, как: емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

В каких ситуациях требуется оценка сооружений и передаточных устройств
  1. Совершения сделки купли – продажи;
  2. Оценка ущерба и страхового возмещения;
  3. Залогового кредитования;
  4. Страхование;
  5. Принятия управленческих решений;
  6. Налогообложение;
  7. Внесение в уставный капитал;
  8. Разрешения имущественных споров (судебное разбирательство);
  9. Переоценка стоимости основных средств.
Этапы проведения оценки
  • определение конкретных сроков и стоимости работ, формирование задания на оценку;
  • заключение Договора на проведение оценки и проведение обязательной фотофиксации сооружения или передаточных устройств, их текущего физического состояния;

Выполнение вышеуказанных пунктов означает, что проведены все необходимые подготовительные работы. После этого, в соответствии с ФСО № 1 (разд. IV «Требования к проведению оценки», п. 16), оценщик обязан провести следующие мероприятия для определения стоимости здания или сооружения:

  • ознакомление с документами, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
  • анализ рынка, к которому относится объект оценки;
  • выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов;
  • определение стоимости оцениваемого сооружения или передаточных устройств в рамках каждого из выбранных подходов к оценке;
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости оцениваемого сооружения или передаточных устройств;
  • составление Отчета об оценке.

После выполнения последнего этапа, Вы можете получить готовый отчет в нашем офисе в г. Тольятти на ул. Комсомольской д.94Б.

Необходимые документы для оценки сооружений и передаточных устройств:
  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
  2. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году;
  5. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
  6. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
  7. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа;
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
  10. Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен

Если у Вас остались вопросы по оценке оборудования, получите консультацию у наших экспертов, нажав Заказать звонок.

Наши контакты: г.Тольятти, ул.Комсомольская,94Б,
тел. 8 (8482) 28-48-08, тел. 8-987-960-00-80


Заказать звонок