Оценка земли

Оценка земельных участков

ООО «РосОценка» предлагает услуги по оценке земельных участков в целях принятия управленческих решений, внесения в уставный капитал, совершения сделок купли – продажи и т.д.

Земельный участок, как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в т. ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации: Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фонда;
  7. земли запаса.
В каких ситуациях требуется оценка земли (земельного участка)
  1. Совершения сделки купли – продажи в отношении оцениваемого земельного участка;
  2. Залогового кредитования (предоставление оцениваемого земельного участка в качестве залога) или получения ипотеки;
  3. Принятия управленческих решений;
  4. Налогообложение;
  5. Внесение в уставный капитал;
  6. Разрешения имущественных споров (судебное разбирательство);
  7. Определения инвестиционной привлекательности.
Виды стоимости при проведении оценки земли (земельного участка)

В отношении земельных участков возможно определить виды стоимости: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. В большинстве случаев, требуется определить рыночную стоимость земельного участка. Нередки случаи, когда необходимо определить рыночную стоимость арендной платы за земельный участок.

В зависимости от категории и назначения земель, ценообразующие факторы при определении стоимости могут изменяться. Но, очевидно, что главным ценообразующим фактором земельного участка, в первую очередь, является его местоположение. Так, невозможно найти идентичные объекты на рынке с одинаковым местоположением.

При оценки земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, прочими ценообразующими факторами также являются: разработанность участка, его форма, удаленность от мест хранения и переработки и другие.

При оценки земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства (или индивидуального жилищного строительства), факторы несколько иные: удаленность от города, удаленность от водоема, подъездные пути и другие.

Помимо этого существенным внешним фактором, по отношению к оцениваемому земельному участку, является соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, иначе говоря — текущей ситуации на рынке (растет рынок или падает), характера конкуренции продавцов и покупателей.

При оценке не застроенного земельного участка используется сравнительный и доходный подходы.

Необходимые документы для оценки земли (земельного участка)
  1. Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт земельного участка, включающий план расположения земельного участка;
  3. План расположения земельного участка;
  4. Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.);
  5. Если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен

Если у Вас остались вопросы по оценке земельных участков, получите консультацию у наших экспертов, нажав Заказать звонок.

Наши контакты: г. Тольятти, ул.Комсомольская 94Б
тел. 8 (8482) 28-48-08, тел. 8-987-960-00-80


Заказать звонок