Как оценить квартиру на продажу

Сколько стоит оценить квартиру
06.08.2016
ocenka-jil_zdaniy
Оценка жилых зданий
06.08.2016
Показать все

Как оценить квартиру на продажу

kak_ocenit_kvartiru

Владельцы недвижимого имущества, хотя бы один раз в жизни задавались вопросом, как оценить квартиру на продажу? Мотивов к этому может быть множество: возникла необходимость продать квартир или обменять, а может кому-то досталась квартира по наследству и есть желание ее продать, есть желание расширить жил площадь и др. Поэтому для большинства людей, не владеющих достоверной информацией о рынке недвижимости и о методах ее оценки, следующая информация будет полезна и познавательна.

Существует несколько способов, чтобы оценить рыночную стоимость квартиры. Каждый из этих способов отличается друг от друга, так как имеет в своей основе определенные нюансы. Практически все способы оценки квартиры субъективны и результаты оценки могут отличаться от действительной рыночной стоимости. Давайте более подробно рассмотрим способы, как оценить квартиру на продажу.

Как оценить квартиру на продажу собственными силами.

Самостоятельная оценка квартиры является самым распространенным способом определить рыночную стоимость квартиры. Определение стоимости проводит сам владелец квартиры, имея под рукой открытые источники информации. Для того чтобы оценить стоимость квартиры необходимо взять информацию о предлагаемых объектах недвижимости на рынке из открытых источников. Это могут быть специализированные газеты или журналы, в которых публикуются предложения о продаже квартир, это могут быть и сайты агентств недвижимости, на которых также присутствуют объекты недвижимости, предлагаемые на продажу. Среди этих предложений необходимо выбрать те объекты, которые максимально схожи с оцениваемой квартирой. Т.е. в идеале было бы лучше всего, если бы вы нашли предложение о продаже квартиры, которая находится в вашем же доме. Если такого варианта нет, то необходимо подобрать варианты, которые максимально схожи с вашей квартирой. Собрав эти варианты и определив среднюю стоимость объекта, мы получим ориентировочную стоимость квартиры для продажи.

Как оценить квартиру на продажу с помощью риэлтора.

Оценка квартиры для продажи, проведенная риэлтором будет иметь более достоверные результаты. Риэлтор хорошо разбирается в рынке недвижимости, постоянно проводит мониторинг цен и предложений, знает спады и подъемы в течение года. Фактически его действия будут похожи на те, если бы вы проводили оценку квартиры самостоятельно. Единственное отличие у него больше достоверной информации о рынке недвижимости и она более актуальна. У него могут быть также и цены, которые были на квартиры в вашем же доме. Также в его оценке будут учтены и особенности планировки, неотделимые улучшения, если они были проведены в квартире и др. Оценить квартиру на продажу силами риэлтора можно, если вы воспользуетесь услугами самого риэлтора при выставлении своей квартиры на продажу. В других же случаях не заинтересованный риэлтор вряд ли оценит вам квартиру.

Как оценить квартиру на продажу при помощи онлайн ресурсов.

В последнее время на просторах Интернета появилось очень много ресурсов, которые позволяют провести оценку квартиры для продажи в онлайн режиме. Для этого вам на таком ресурсе предлагается ввести определенные данные: район города, этаж, площадь, кол-во комнат, и т.д., и система определит рыночную стоимость вашей квартиры. Фактически алгоритм работы таких сервисов схож с тем, которым вы пользуетесь при оценке квартиры на продажу собственными силами, просто в базе этих сервисов уже присутствует вся информация о продаваемых квартирах и ценах. Такой вариант также имеет место быть и его можно использовать вместе с вариантом, когда вы собственными силами оцениваете свою квартиру. Скорее всего, ваши результаты не будут сильно отличаться друг от друга. Однако этот вариант не сможет отразить действительную ситуацию, так как не учитывает множество дополнительных факторов, которые влияют на оценку стоимости квартиры.

Как оценить квартиру на продажу силами профессионального оценщика

Самая достоверная информация о рыночной стоимости вашей квартиры может быть получена профессиональным оценщиком. Специалист независимой оценочной компании проведет оценку недвижимости с учетом всех нюансов. Он не только ориентируется при оценке объектов недвижимости на существующие подобные объекты, но и учитывает все нюансы, связанные с конкретным объектом. Это могут быть и дорогостоящий ремонт, наличие установленных пластиковых окон, кондиционеров и т.д. Поэтому, если вам нужно получить максимально достоверную оценку квартиры для продажи, лучше всего воспользоваться услугами независимой оценки. Более того, именно заключение эксперта независимой оценочной организации имеет силу при обращении в банк, для оформления ипотечного кредита или же оформлении залогового имущества.

В любом случае, если вы не знаете, как оценить квартиру на продажу, лучше всего воспользоваться несколькими вариантами: собственными силами, оналйн ресурсами, а также услугами риэлтора. Если вам необходим юридический документ, подтверждающий рыночную стоимость квартиры – вам не обойтись без услуг независимой оценки.