Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Неразумно высокая кадастровая стоимость участков является сегодня достаточно распространенной проблемой. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе именно кадастровой стоимости. Поэтому в случае неадекватного увеличения кадастровой стоимости налоговые платежи для землевладельца непомерно вырастают и перестают соответствовать рыночной действительности. Так же складывается ситуация и для арендаторов земли у государства, т.к. арендная ставка в этом случае также зависит от кадастровой стоимости земли.

Если Вас не устраивает размер уплачиваемого земельного налога или арендных платежей, У Вас есть возможность изменить существующие затраты по налогообложению или арендные платежи , обратившись в нашу компанию.

В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ при определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Как мы работаем

home_business2_hiw_11
Проведение бесплатной предварительной оценки рыночной стоимости объекта
home_business2_hiw_12
Заключение договора на оценку и экспертизу отчета об оценке в СРО
home_business2_hiw_13
Получение оплаты за оценку и экспертизу отчета об оценке в СРО
home_business2_hiw_14
Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта
home_business2_hiw_15
Получение положительного заключения СРО
home_business2_hiw_26.1
Для физ.лиц - Подача документов на установление рыночной стоимости объекта в суд первой инстанции
home_business2_hiw_26.2
Для юр.лиц - Подача документов в Комиссию
home_business2_hiw_37
Получение положительного решения суда, о внесение новых данных о кадастровой стоимости объекта

В каждом регионе России создана специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости.

В случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по следующим основаниям:

  • если кадастровая стоимость земельного участка или другого недвижимого объекта, определенная на конкретную дату, не соответствует реальной рыночной стоимость объекта, ну ту же дату ,которая бы устраивала собственника недвижимости в настоящий момент
  • если результаты, полученные при установлении кадастровой стоимости недвижимых объектов, каким-то образом нарушают права физических или юридических лиц.

Необходимые документы для оценки земельных участков, с целью оспаривания кадастровой стоимости (для физических и юридических лиц)

Свободный от застройки земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц). / Документ, удостоверяющий личность (паспорт).(для физического лица)
  • Договор аренды (если в аренде).
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, выданная Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по области на дату проведения оценки
  • Кадастровый паспорт и/ или кадастровая выписка о земельном участке (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки (актуализированная — на дату проведения оценки)
  • Документ, содержащий сведения о характере предполагаемого развития участка (Проект застройки, бизнес-план, генеральный план, др.).
  • Сведения о затратах на содержание участка за год (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.(для юридических лиц)
  • Устав или Учредительный договор.(для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка. Если земельный участок не состоит на балансовом учете предприятия, то Справка о том, что не состоит.(для юридических лиц)
Застроенный земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц). / Документ, удостоверяющий личность (паспорт).(для физического лица)
  • Договор аренды (если в аренде).
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, выданная Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по области на дату проведения оценки.
  • Кадастровый паспорт и/ или кадастровая выписка о земельном участке (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки – земельному участку (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки – объекту недвижимости (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – свидетельство на каждый объект.
  • Технический паспорт на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – технический паспорт на каждый объект (здание, строение, сооружение, помещение)
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – кадастровый паспорт на каждый объект (здание, строение, сооружение, помещение).
  • Сведения о затратах за год (эксплуатационных расходах) на содержание объектов недвижимости (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Сведения о проведенных ремонтах и/или реконструкции объектов недвижимости (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.( для юридических лиц)
  • Устав или Учредительный договор. .( для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости (зданий, сооружений) на земельном участке. .( для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка. Если земельный участок не состоит на балансовом учете предприятия, то Справка о том, что не состоит. .( для юридических лиц)

Наши контакты: г.Тольятти, ул.Комсомольская,94Б,
тел. 8 (8482) 28-48-08, тел. 8-987-960-00-80


Заказать звонок