Оценка земельных участков
ООО «РусОценка» предлагает услуги по оценке земельных участков в целях принятия управленческих решений, внесения в уставный капитал, совершения сделок купли – продажи и т.д.
Земельный участок, как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в т. ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации: Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
В каких ситуациях требуется оценка земли (земельного участка)
- Совершения сделки купли – продажи в отношении оцениваемого земельного участка;
- Залогового кредитования (предоставление оцениваемого земельного участка в качестве залога) или получения ипотеки;
- Принятия управленческих решений;
- Налогообложение;
- Внесение в уставный капитал;
- Разрешения имущественных споров (судебное разбирательство);
- Определения инвестиционной привлекательности.
Виды стоимости при проведении оценки земли (земельного участка)
В отношении земельных участков возможно определить виды стоимости: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. В большинстве случаев, требуется определить рыночную стоимость земельного участка. Нередки случаи, когда необходимо определить рыночную стоимость арендной платы за земельный участок.
В зависимости от категории и назначения земель, ценообразующие факторы при определении стоимости могут изменяться. Но, очевидно, что главным ценообразующим фактором земельного участка, в первую очередь, является его местоположение. Так, невозможно найти идентичные объекты на рынке с одинаковым местоположением.
При оценке земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, прочими ценообразующими факторами также являются: разработанность участка, его форма, удаленность от мест хранения и переработки и другие.
При оценке земель, предназначенных для ведения дачного хозяйства (или индивидуального жилищного строительства), факторы несколько иные: удаленность от города, удаленность от водоема, подъездные пути и другие.
Помимо этого существенным внешним фактором, по отношению к оцениваемому земельному участку, является соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости, иначе говоря — текущей ситуации на рынке (растет рынок или падает), характера конкуренции продавцов и покупателей.
При оценке не застроенного земельного участка используется сравнительный и доходный подходы.
Необходимые документы для оценки земли (земельного участка)
- Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка, включающий план расположения земельного участка;
- План расположения земельного участка;
- Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.);
- Если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.
В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.
Если у Вас остались вопросы по оценке земельных участков, получите консультацию у наших экспертов, нажав Заказать звонок.