Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Налоги на имущество насчитывает государство нам с кадастровой стоимости, которая очень часто бывает несправедливо ЗАВЫШЕНА.

С 2015 года наша оценочная компания помогла многим собственникам снизить земельный налог и налог на имущество, путем снижения именно кадастровой стоимости.

В 2021 году КС земельных участков всей Самарской области, включая г. Тольятти и Ставропольский район, была пересчитана (Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 15.02.2019 №149 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в 2020 году»). С 2021 г. многие собственники увидели новую кадастровую стоимость своих земельных участков. Следовательно, изменился и налог на землю!

По нашим оценкам, по сравнению с прошлыми годами, новая кадастровая стоимость более приближена к рыночной. К примеру, после переоценки в 2013 году, кадастровая стоимость некоторых земельных участков нередко была завышена в 8 раз! После переоценки в 2020 г. превышение только в 2 раза. То есть в 2 раза больше налогов платят владельцы земельных участков, которые не снижают кадастровую стоимость!

К примеру, земельный налог 1,5% с кадастровой стоимости ЗУ в 15 млн руб, будет составлять 225 тыс. руб. Но если справедливая кадастровая стоимость участка в 2 раза меньше, то и налог должен быть 110 000 руб.

Справедливая кадастровая стоимость равна рыночной стоимости! Наша команда оценщиков за 14 лет работы в г. Тольятти хорошо изучила рынок. При Вашем обращении в ООО РусОценка мы бесплатно и с удовольствием проконсультируем собственника объекта недвижимости. Предварительно сделаем просчёт рыночной стоимости, посчитаем справедливую сумму налога к уплате, а также Вашу выгоду в случае оспаривания.

За годы оспаривания кадастровой стоимости в суде у нас сложилась большая судебная практика. Мы хорошо знаем как действовать в таких делах. Сейчас практика начала меняться. Мы уверены в своей команде и готовы к любым переменам.

Обращайтесь, будем рады вам помочь!"

Как мы работаем

В каждом регионе России создана специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или правообладатели недвижимости.

В случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по следующим основаниям:

  • если кадастровая стоимость земельного участка или другого недвижимого объекта, определенная на конкретную дату, не соответствует реальной рыночной стоимость объекта, ну ту же дату ,которая бы устраивала собственника недвижимости в настоящий момент
  • если результаты, полученные при установлении кадастровой стоимости недвижимых объектов, каким-то образом нарушают права физических или юридических лиц.

Необходимые документы для оценки земельных участков, с целью оспаривания кадастровой стоимости (для физических и юридических лиц)

Свободный от застройки земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц). / Документ, удостоверяющий личность (паспорт).(для физического лица)
  • Договор аренды (если в аренде).
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, выданная Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по области на дату проведения оценки
  • Кадастровый паспорт и/ или кадастровая выписка о земельном участке (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки (актуализированная — на дату проведения оценки)
  • Документ, содержащий сведения о характере предполагаемого развития участка (Проект застройки, бизнес-план, генеральный план, др.).
  • Сведения о затратах на содержание участка за год (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.(для юридических лиц)
  • Устав или Учредительный договор.(для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка. Если земельный участок не состоит на балансовом учете предприятия, то Справка о том, что не состоит.(для юридических лиц)
Застроенный земельный участок
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц). / Документ, удостоверяющий личность (паспорт).(для физического лица)
  • Договор аренды (если в аренде).
  • Документ, удостоверяющий право на земельный участок
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, выданная Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по области на дату проведения оценки.
  • Кадастровый паспорт и/ или кадастровая выписка о земельном участке (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки – земельному участку (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Выписка из государственного реестра прав по объекту оценки – объекту недвижимости (актуализированная — на дату проведения оценки).
  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – свидетельство на каждый объект.
  • Технический паспорт на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – технический паспорт на каждый объект (здание, строение, сооружение, помещение)
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение). Если на земельном участке несколько объектов – кадастровый паспорт на каждый объект (здание, строение, сооружение, помещение).
  • Сведения о затратах за год (эксплуатационных расходах) на содержание объектов недвижимости (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Сведения о проведенных ремонтах и/или реконструкции объектов недвижимости (в виде справки произвольной формы). Пример рекомендуемой формы прилагается.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.( для юридических лиц)
  • Устав или Учредительный договор. .( для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости (зданий, сооружений) на земельном участке. .( для юридических лиц)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка. Если земельный участок не состоит на балансовом учете предприятия, то Справка о том, что не состоит. .( для юридических лиц)

Приходите в наш офис по адресу: г.Тольятти, ул.Гидростроевская,12
Звоните по телефонам 8 (8482) 28-48-08, 8-987-960-00-80 или закажите обратный звонок


Заказать звонок