Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости Тольятти

Компания ООО «РосОценка» Тольятти предлагает услуги по оценке недвижимости для юридических и физических лиц.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) « ... относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.»

Оценка для юридических лиц. В данном случае определяется рыночная стоимость коммерческой недвижимости (чаще всего встроенные офисные, универсальные или торговые помещения) для целей кредитования под залог и расширения бизнеса, либо пополнения оборотных средств.

Оценка для физических лиц. Наиболее популярной услугой является определение рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке для целей ипотечного кредитования. Одним из самых ярких игроков на ипотечном рынке сегодня является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое было создано правительством Российской Федерации для повышения доступности жилья для населения.

Классификация объектов недвижимости

Объекты недвижимости можно разделить на следующие виды:

  • Жилая недвижимость (квартиры, малосемейки, таун-хаусы, дачные, садовые дома, коттеджи);
  • Коммерческая недвижимость (офисные, складские, торговые и др. помещения; офисные, складские, торговые и др. здания);
  • Сооружения и передаточные устройства (АЗС, ограждения,резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, железнодорожные пути, мосты, канализации);
  • Земельные участки застроенные и не застроенные (земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного фонда и другие категории земель);
  • Воздушные и морские суда;
  • Объекты незавершенного строительства.

В каких ситуациях требуется оценка недвижимости

  1. Купля-продажа объекта недвижимости (совершения сделки купли – продажи в отношении объекта недвижимости). Существуют достаточно крупные объекты недвижимости и при определении их рыночной стоимости задействовано много различных ценообразующих факторов, которые продавец не всегда может корректно учесть. В таких случаях бывает полезным заказать Отчет об оценке недвижимости, в котором будет представлен детальный анализ рынка, указаны главные ценообразующие факторы, учтены и наглядно представлены в расчете. Вся информация соответствует принципам обоснованности, однозначности, проверяемости, существенности и достаточности. Отчет подкрепит уверенность продавца в стоимости объекта;
  2. Залогового кредитования (предоставление объекта недвижимости в качестве залога) или для ипотеки (оценка недвижимости для ипотечного кредитования).В данном случае составление Отчета об оценке является обязательной процедурой. Банку необходимо знать стоимость имущества, передаваемого в залог. В исключительных случаях, по согласованию с банком, мы можем предоставить Заключение о рыночной стоимости недвижимости;
  3. Страхование объекта недвижимости. Например, при страховании загородного дома, страховой необходимо определить стоимость улучшений, т.е. сумму страховых выплат;
  4. Внесение недвижимости в уставный капитал (для вновь образуемых обществ или для увеличения уставного капитала). Учредителям необходимо заказать Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Пунктом 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ предусмотрено, что оплата долей в уставном капитале может осуществляться деньгами, ..., имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.Учредители общества до момента государственной регистрации общества обязаны оплатить уставный капитал не менее чем наполовину, при этом они вправе в качестве вклада в уставный капитал общества до государственной регистрации общества в качестве юридического лица внести недвижимое имущество;
  5. Налогообложение. Например, при определении налоговой базы по налогу на добавленную стоимость в отношении муниципальной недвижимости, реализуемой по выкупной цене, независимому оценщику необходимо определить рыночную стоимость и составить Отчет;
  6. Привлечение инвесторов. При вхождении инвестора в проект (например, возведение жилого дома) на стадии активного строительства, необходимо определить инвестиционную стоимость объекта недвижимости;
  7. Изменения целевого назначения;
  8. Принятие управленческих решений. Ситуация, аналогичная приведенной в п.1;
  9. Определения арендной ставки;
  10. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и ОКС (объектов капитального строительства) (оспаривание стоимости, которая устанавливается по результатам государственной оценки ЗУ и учитывает стоимость кадастрового квартала, в котором состоит оцениваемый земельный участок, классификацию по целевому назначению земельного участка и другие ценообразующие факторы.) Определение кадастровой стоимости земельных участков является неотъемлемой и важной частью формирования и ведения государственного кадастра недвижимости. Если у объекта недвижимости имеется кадастровый номер, то проводится кадастровая оценка земли методами массовой оценки без выездов специалистов на место расположения объекта. В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается необоснованно выше рыночной.
  11. Другие.
Виды стоимости при проведении оценки

Вид стоимости, указанный в Отчете, должен соответствовать содержанию, предусмотренному действующим законодательством Российской Федерации (Закон «Об оценочной деятельности в РФ», федеральные стандарты оценки). Если в Отчете используется понятие «рыночная стоимость» в соответствии с другими стандартами оценки (к примеру, в соответствии с Международными Стандартами Оценки), то данное обстоятельство требует дополнительного обоснования, включая анализ различий между стандартами с позиции того, как эти различия влияют на интерпретацию результатов оценки.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Это стоимость, с которой вынужден согласиться владелец при продаже имущества в срок, меньше разумно-приемлемого для рыночной экспозиции (экспозиция – время, в течение которого объект оценки может быть продан).

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличии от рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Этапы проведения оценки

В соответствии с ФСО № 1 (разд. IV «Требования к проведению оценки», п. 16) процесс оценки состоит из последовательно выполняемых этапов:

  • заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  • сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  • применение подходов к оценки, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта недвижимости;
  • составление и передача Заказчику Отчета об оценке.

Оценка квартиры

Оценка жилых домов, дач, коттеджей

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка земли

Оценка сооружений

Наши контакты: г.Тольятти, ул.Комсомольская,94Б,
тел. 8 (8482) 28-48-08, тел. 8-987-960-00-80


Заказать звонок